villa-indipendente-in-vendita-pietra-marazzi-alessandria
  • Prezzo € 450000
  • Mq 250 | Rif. SB Ven 211

Villa indipendente in vendita a Pietra Marazzi, Casa libera su 4 lati con giardino a pochi km da Alessandria – rif. SB Ven 211

Villa indipendente, soluzione ideale per

  • una famiglia che vuole una soluzione libera su 4 lati con giardino, spazi generosi e la possibilità di realizzare una piscina
  • una giovane coppia che ama il design e la tecnologia e che ha a cuore la sostenibilità ambientale

Descrizione: libertà e design, la tua casa in collina

villa indipendente libera su 4 lati con ampio giardino circostante (sedime di circa 3.130 mq di cui oltre 2.670 graffati con il fabbricato), con possibilità di realizzare una piscina con vista panoramica.

La casa è disposta su più livelli con l’abitazione sviluppata prevalentemente al piano terreno dove abbiamo un ingresso, un ripostiglio/guardaroba, un bagno di servizio, un ampio salone con quattro finestre che lo inondano di luce con area pranzo e area relax, una cucina abitabile con accesso diretto al portico da cui si gode di una vista aperta sulle colline circostanti, un disimpegno che fa da filtro per la zona notte dove troviamo due camere di cui una con cabina armadio e un bagno, una scala di design a vista per accedere alla torretta dove troviamo una terza camera/studio e alla zona seminterrata con un’ampia zona adibita a locale di sgombero dove si può ricavare una graziosa tavernetta, un servizio, una lavanderia e uno spogliatoio.

La superficie commerciale lorda è pari a 510 mq di cui circa

  • 150 mq di abitazione (contando l’ingombro della scala una sola volta)
  • 23 mq di portico
  • 113,4 mq di locali accessori nel seminterrato (lavanderia, bagno, spogliatoio, locali di sgombero)
  • 9,2 mq di tettoia
  • 25 mq di cantina/locale tecnico
  • 38 mq di autorimessa
  • 3130 di sedime

I locali di questa villa indipendente

  • ingresso
  • salone
  • cucina abitabile
  • disimpegno
  • 2 camere da letto + studio (o terza camera)
  • 3 bagni
  • taverna
  • 2 ripostigli
  • lavanderia

L’immobile verrà trasferito conforme dal punto di vista edilizio-urbanistico e catastale e con la dichiarazione di conformità degli impianti.

Barriere architettoniche: per accedere al piano terreno ci sono solo leggeri dislivelli.

L’immobile è libero su 4 lati, l’esposizione principale è a Sud – Sud-Ovest e questo consente di godersi tramonti indimenticabili comodamente seduti al riparo del proprio porticato o dalle finestre del salone

Altre caratteristiche

  • cantina
  • autorimessa
  • cappotto termico
  • pompa di calore e pannelli solari
  • riscaldamento a pavimento
  • aria condizionata
  • illuminazione led
  • serramenti pvc in doppio vetro stratificato
  • allarme volumetrico e perimetrale
  • impianto video sorveglianza esterna
  • domotica
  • impianto fotovoltaico 10 kW trifase
  • batteria di accumulo 10 kWh
  • wall box 22 kW per la ricarica della tua auto elettrica o ibrida con plug-in
  • EPgl nren 14,03 – ren 95,28 kwh/mqa – Classe A4 

La classe energetica raggiunta con l’ultimo intervento di efficientamento eseguito garantisce bassi consumi di energia e una buona tenuta del valore di mercato nel tempo.

Ci sono alcuni lavori da ultimare come la sistemazione del giardino, la fornitura e posa della chiusura del box auto, la verniciatura dei pluviali, la fornitura e posa della porta della cabina armadi in zona notte.

Questa villa indipendente in vendita si trova a Pietra Marazzi, località a pochi minuti da Alessandria e questo lo rende ideale per chi lavora in città e non vuole allontanarsi troppo ma non rinuncia alla sua indipendenza.


Questa soluzione ti interessa e vuoi fare una visita di persona? Aiutaci a capire bene cosa stai cercando per poterti servire meglio: compila questo modulo inserendo nel campo “Note” il riferimento SB Ven 211, ci vorranno pochi minuti a completarlo e verrai ricontattata/o per concordare un appuntamento senza impegno da parte tua.

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